一、项目背景

项目区为东流港牧业园所辖东湖、新港、南湖3个农业大队所有区域。该区域幅员面积24700亩分布有16个自然村庄，村庄实际占用面积983亩，居住579户2118人，均始建于1958年围垦初期。村庄内居民的生产、生活条件差，房屋布局没有规划，零散无序，大多为砖瓦结构平房，多数已破旧不堪；生活配套设施落后，主要饮用没有经过净化处理的压井、机井水；没有有线电视，文化娱乐、医疗卫生设施贫乏；道路条件较差。村庄内居民人均占有耕地2.3亩。农民生产主要以水产养殖和水稻、蔬菜种植为主，种养殖水平和效益一般，年人均农业纯收入低于全区平均水平。农户普遍对自己现有的生产、生活条件不满意，有改变现状的愿望。

二、社区规划

该小区按一次性规划、分期实施的方式进行建设，小区房屋单栋按照3-4个单元5-6层楼设计，框架结构，建筑面积约14万平方米。房屋及道路、供水、供电、通讯、幼儿园、活动室、医疗室等配套设施供需占地153亩，形成约5000人居住的新农村。农民新村建设将充分考虑信息化、人性化、生态休闲和环保节能的要求。配备有线电视、宽带、天然气、太阳能、生活污水处理等辅助设施和医疗、购物、幼儿教育、休闲活动、文化娱乐等设施。

三、主要做法